快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

美联储迷航？鹰派决策引发华尔街大辩论，降息预期大幅缩水

北京时间2024年6月18日 - 美联储主席鲍威尔周三在国会作证时表示，尽管美国经济面临通胀压力，但仍有望实现软着陆。此番鹰派言论引发了华尔街的激烈辩论，许多投资者认为美联储可能会放缓加息步伐，甚至降息。

鲍威尔重申，美联储将继续致力于降低通胀，并表示加息是必要的。他指出，强劲的就业市场和消费者支出表明，美国经济仍然具有韧性。

然而，鲍威尔的言论与市场预期存在很大差距。许多投资者此前预计，美联储将放缓加息步伐，甚至降息，以避免经济衰退。

鲍威尔的鹰派言论导致美国股市大幅下跌，债券收益率上升。道琼斯工业平均指数下跌超过2%，标普500指数下跌超过1.5%。10年期美国国债收益率上升至3.3%以上。

市场反应

一些分析师认为，鲍威尔的言论表明，美联储可能会更加关注通胀风险，而忽略经济增长风险。他们警告称，美联储的鹰派政策可能会导致经济衰退。

其他分析师则认为，美联储只是在为未来可能的政策调整留出空间。他们指出，鲍威尔并没有明确表示美联储将继续加息，也没有排除降息的可能性。

未来展望

美联储的货币政策将如何演变，仍有待观察。投资者将密切关注美联储未来的言论和行动。

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